Порожні квартири й будівлі, які роками не використовуються та не мають правонаступників, можуть отримати нове призначення. Уряд разом із міжнародними партнерами готує механізм, який дозволить переобладнати таку нерухомість у доступне житло для внутрішньо переміщених осіб.
Міністерство розвитку громад та територій України спільно з міжнародною організацією Habitat for Humanity (HFH) розпочинає проєкт з оцінки та відбору вільних об’єктів нерухомості. Йдеться про державну й комунальну власність, яка нині не використовується, але може бути переобладнана під житлові потреби.
Старт ініціативи обговорили під час робочої зустрічі з делегацією Habitat for Humanity, яку провела заступниця міністра розвитку громад та територій Наталія Козловська. За її словами, проєкт має стати тестовою моделлю для майбутньої житлової реформи.
“Ми розглядаємо пілотні проєкти щодо соціального житла за участі громад, міжнародних донорів і благодійних організацій як важливі тестові моделі. Вони дозволяють перевірити різні підходи – фінансові, управлінські, соціальні – перед масштабуванням на національному рівні. Також на основі цього досвіду ми готуємо законопроєкт про соціальне житло”, – зазначила Наталія Козловська.
У межах проєкту планують не лише проінвентаризувати будівлі, а й підготувати практичні рішення для їх переобладнання.
Проєкт має кілька ключових напрямів роботи:
- визначення можливих сценаріїв використання вільних будівель для житла;
- формування основи для інвестування в доступне та стале житло;
- підтримка внутрішньо переміщених осіб і вразливих груп населення.
Основою для реалізації ініціативи є Закон №4080, який передбачає додаткові механізми забезпечення ВПО житлом. Він дозволяє проводити обстеження та оцінку будівель, земельних ділянок і іншої нерухомості, що нині не використовується.
На першому етапі проєкт реалізовуватимуть у трьох областях – Київській, Івано-Франківській та Полтавській. Саме тут у лютому та березні планують відібрати об’єкти нерухомості й провести польові інспекції 60 – 70 будівель.
Паралельно сформують базу даних з географічними координатами об’єктів. Вона буде сумісною з цифровою інформаційно-аналітичною житловою системою для ВПО, запуск якої запланований на жовтень 2026 року.
Наступний етап – квітень і травень – передбачає підготовку детальних інвестиційних пропозицій для 10 – 15 відібраних об’єктів. Для них розрахують витрати, варіанти реконструкції та плани реалізації.
У Habitat for Humanity наголошують, що системний підхід до роботи з порожньою нерухомістю може дати результат не лише для України.
“Житлова криза в Україні потребує швидких і водночас сталих рішень. Системний підхід до виявлення та переобладнання об’єктів нерухомості дозволяє не лише підтримати національну житлову реформу, а й запропонувати практичні, засновані на даних рішення для створення доступного житла”, – підкреслив старший директор програми Європа та Близький Схід Наврозідіс Панагіотіс.
HFH також розгляне можливість реалізації одного з підготовлених проєктів як пілотного, а паралельно працюватиме над залученням інвестицій для інших відібраних об’єктів.
У разі успіху ініціативи покинуті будівлі на Прикарпатті можуть перетворитися на повноцінні домівки для людей, які втратили житло через війну.
